Nieodpowiedni najemcy umieją spowodować spore wydatki, nie regulując czynszu terminowo. Jak zabezpieczyć się przed problemem nieuczciwych mieszkańców?
Uprawnienia mieszkańców chronią zapisy ustawy, dzięki której nie można wedle uznania uznać ich na ulicę. Jednak mieszkańcy, zalegający z czynszem i opłatami za media to wbrew pozorom nagminny kłopot. Ludzie świadomie inwestują w wynajem, kupują więc apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i różnych sporych miastach. Jak zatem należy uchronić się przed problemami?
Zadbaj o formalności
Na podstawie danych z: pixabay
W życiu niejednej osoby może przyjść taka chwila, że zaczyna zastanawiać się nad zmianą pracy. Przyczyny tego mogą być rozmaite. Jedni zaczynają się czuć zupełnie wypaleni i muszą coś zmienić w swoim życiu, innym przestaje pasować ogólna atmosfera w pracy czy relacje z przełożonymi. Lecz najczęstszą przyczyną poszukiwania nowego zajęcia będą kwestie wynagrodzeń, jeżeli przez dłuższy okres czasu doprosić się nie można o jakiekolwiek premie czy podwyżki, to sprawa zakończy się zapewne w taki sam
sposób.
Umowa między najemcą a wynajmującym musi okazać się naprawdę szczegółowa. Poza umieszczeniem danych osobowych obowiązkowo trzeba spisać dane o zobowiązaniach finansowych dodatkowych i stałych a także uszczegółowić terminy przelewów, a ponadto okres obowiązywania
umowy. Dobrą praktyką jest też uszczegółowić, w jakich wypadkach umowę dopuszcza się rozwiązać i doprecyzować czas
wypowiedzenia. Właściciel posiada również prawo poprosić o zaświadczenie potwierdzające pensję. Porządni lokatorzy znają przepisy, w związku z czym odetchną z ulgą, rozpoznając fachowość wynajmującego.
Gwarant zabezpieczenia – najem okazjonalny
Zawsze należy rozważać niepowodzenie wynajmu.
Interesuje Cię opublikowany w tym miejscu problem? Jeśli tak, to oprócz tego kliknij ten odnośnik -
więcej przeczytasz w treści.
Jak poradzić sobie z kłopotliwym mieszkańcem? Od 2010 r. istnieje najem okazjonalny. W odróżnieniu od wynajmu zwykłego, procedura eksmisji jest znacznie uproszczona. W przypadku najmu typowego umowę wolno rozwiązać aż po upływie dwóch miesięcy od uiszczenia ostatnich opłat za najem. Tu zaczyna się nierzadko wieloletnia walka o własne mieszkanie: po nieudanych wezwaniach do uiszczenia należności należy w formie pisemnej nakazać wyprowadzenie się z lokalu i oddać sprawę do
sądu. Eksmisja jednak jest ograniczona znalezieniem mieszkania zastępczego dla lokatorów, a to jest karkołomne.
Wynajem okazjonalny wiąże się z faktem, że przyszli lokatorzy muszą parafować oświadczenie o postępowaniu egzekucyjnym w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza to właściciela przed długami. W tym kontekście w podbramkowej sytuacji mogą skierować sprawę na drogę sądową i niemal natychmiast rozpoczyna się proces eksmisji. Lokatorzy zobowiązani są wytypować adres, pod którym mogą zatrzymać się w razie takiej sytuacji. Procedury trwają zatem znacznie szybciej, a ostre sformułowanie w dokumentach zdecydowanie zniechęca niepewnych najemców. Co prawda koszt notariusza to pokaźny wydatek, ale powinno się to potraktować jako element inwestycji.
